5661 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459443058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459443058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 170 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 358 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 562 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 185 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 388 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 164 m · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 472 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 228 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 795 $ Poids 70 % |
| 11 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 539 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 440 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 186 707 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.