5674 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459444021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459444021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 325 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 511 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 963 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 350 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 536 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 227 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 523 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 503 071 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.