5673 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459444350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459444350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 294 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 457 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 454 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 155 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 567 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 220 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 459 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 947 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 311 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.