5679 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459444511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459444511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 294 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 472 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 160 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 468 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 956 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 321 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 676 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.