5881 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459445671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459445671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 377 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 492 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 640 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 481 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 496 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 343 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 461 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.