6606 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459446247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459446247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 392 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 416 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 471 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 594 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 228 $ Poids 78 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 5691, rue des Jacinthes, Québec 2025-08-01 · 313 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 470 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 431 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.