5898 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459446601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459446601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 473 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 494 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 491 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 394 $ Poids 81 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 484 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 405 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 498 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.