7810 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459447067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459447067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 470 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 756 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 456 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 776 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 206 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 609 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 440 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 574 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 451 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 222 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 801 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 476 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 411 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 445 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 509 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 444 $ Poids 66 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 469 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.