7824 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459447666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334509
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459447666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 620 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 527 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 178 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 626 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 515 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 520 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 535 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 352 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 800 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 546 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 5845, rue des Jacinthes, Québec 2025-05-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 511 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.