6608 Avenue Bugles · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 148,9 m² · constr. 1979 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459447831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027459447831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 107 $ Poids 55 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 255 $ Poids 44 % |
| 3 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 457 191 $ Poids 38 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 568 $ Poids 36 % |
| 8 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 963 $ Poids 32 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 979 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 472 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 595 663 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.