7828 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459447866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459447866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 180 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 610 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 533 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 632 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 520 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 526 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 812 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 552 419 $ Poids 49 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 577 $ Poids 48 % |
| 12 | 5845, rue des Jacinthes, Québec 2025-05-15 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 516 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.