7815 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459448241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 519 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 616 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 813 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 176 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 507 914 $ Poids 70 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 512 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 522 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 563 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 227 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.