6872 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459448569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 508 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 602 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 501 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 500 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 506 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 296 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 476 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 220 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 879 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 488 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +25 501 $ | 521 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.