7823 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334508
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459448641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 463 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 446 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 638 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 435 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 823 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 450 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 502 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 670 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 219 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 203 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 757 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 470 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.