7827 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459448881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 660 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 515 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 612 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 808 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 174 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 504 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 509 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 518 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 560 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 5845, rue des Jacinthes, Québec 2025-05-15 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 500 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.