6852 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459449028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459449028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 170 $ Poids 47 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 603 312 $ Poids 41 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 625 121 $ Poids 39 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 968 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 533 $ Poids 36 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 469 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 528 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 900 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 813 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 274 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 722 420 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.