6840 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 138,6 m² · constr. 1986 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459449297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459449297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 584 908 $ Poids 50 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 601 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 354 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 310 639 $ Poids 48 % |
| 5 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 681 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 935 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 548 $ Poids 39 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 971 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 694 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 456 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 469 265 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.