6828 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 179,5 m² · constr. 1986 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459449465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027459449465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 776 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 672 315 $ Poids 44 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 622 $ Poids 31 % |
| 3 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 989 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 850 $ Poids 25 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 651 693 $ Poids 22 % |
| 8 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 391 $ Poids 21 % |
| 9 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 783 514 $ Poids 20 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 824 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 727 022 $ Poids 20 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 509 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 776 378 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.