6816 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459449513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027459449513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 672 632 $ Poids 45 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 905 $ Poids 31 % |
| 3 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 990 280 $ Poids 31 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 199 $ Poids 26 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 635 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 783 959 $ Poids 20 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 806 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 727 319 $ Poids 20 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 509 601 $ Poids 19 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 776 801 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.