4617 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459450114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 581 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 345 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 480 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 931 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 527 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 356 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 387 900 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.