4627 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459450427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 223 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 476 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 415 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 469 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 202 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 521 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.