4637 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459450535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 462 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 332 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 412 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 327 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 874 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 275 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 893 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 446 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.