4630 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459450781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 564 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 339 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 500 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 701 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 471 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 334 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 383 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 269 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 420 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 828 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 280 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 526 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 855 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 456 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.