4642 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459450963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 244 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 523 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 581 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 491 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 383 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 764 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 412 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 418 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.