4655 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459451258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459451258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 193 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 156 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 439 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 725 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 313 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 436 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 357 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 392 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 351 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 392 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.