4623 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459451491490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027459451491490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 588 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 380 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 423 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 920 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 407 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 591 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 403 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 653 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 488 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.