4656 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 116 m² · constr. 1957 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459452091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459452091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 159 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 467 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 749 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 319 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 876 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 446 155 $ Poids 61 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 375 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 448 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 419 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 363 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 665 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.