4680 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459452714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459452714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 270 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 150 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 243 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 471 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 393 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 421 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 673 $ Poids 66 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 712 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 379 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 611 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 923 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.