5674 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 83,8 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459453110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459453110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 447 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 700 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 517 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 133 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 378 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 405 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 425 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 361 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 408 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 448 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.