5680 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459453261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459453261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 144 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 396 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 630 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 420 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 414 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.