5686 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459453422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459453422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 166 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 175 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 491 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 487 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 868 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 333 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 497 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 508 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 595 $ Poids 50 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 997 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 464 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.