5850 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459454792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459454792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 267 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 472 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 356 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 468 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +825 $ | 160 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 262 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 441 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 365 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 522 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 359 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 256 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.