5876 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459455290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459455290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 460 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 328 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 432 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 443 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 690 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 446 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 463 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 217 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 591 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 487 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 201 331 $ Poids 74 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 585 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.