5845 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 114,8 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459456707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027459456707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 524 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 682 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 518 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 940 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 350 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 835 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 830 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 544 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 355 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 963 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.