5838 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459456863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459456863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 486 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 461 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 396 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 443 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 462 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 433 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 344 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 592 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 218 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 800 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 447 953 $ Poids 69 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.