6803 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334513
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459457032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 477 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 476 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 792 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 464 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 812 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 209 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 552 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 446 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 481 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.