7836 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459457257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 467 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 597 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 438 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 838 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 453 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 664 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 220 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 204 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 527 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 505 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 483 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 600 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.