7840 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027459457448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 782 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 623 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 565 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 447 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 565 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 585 413 $ Poids 34 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 653 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 590 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.