6814 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459457771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 473 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 472 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 472 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 548 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 443 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 843 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 460 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 329 $ Poids 71 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 558 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 477 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 455 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.