6826 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 119 m² · constr. 1984 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027459457938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 621 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 544 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 678 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 536 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 363 164 $ Poids 61 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 984 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 911 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 685 $ Poids 46 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 368 175 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.