7835 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 173,9 m² · constr. 1981 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459458171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 617 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 649 952 $ Poids 50 % |
| 2 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 102 $ Poids 38 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 229 $ Poids 30 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 607 925 $ Poids 27 % |
| 8 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 752 124 $ Poids 25 % |
| 10 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 690 889 $ Poids 23 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 492 920 $ Poids 23 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 745 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.