6850 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459458357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 670 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 469 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 639 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 582 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 462 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +28 289 $ | 507 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 773 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 696 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 756 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 221 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 5885, avenue des Tulipes, Québec 2025-05-13 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 797 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.