6834 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459458731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 495 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 496 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 651 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 501 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 597 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 901 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 640 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 426 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.