6858 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 112,7 m² · constr. 1986 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459459140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459459140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +25 501 $ | 549 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 751 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 535 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 633 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 527 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 537 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 5845, rue des Jacinthes, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.