4646 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459460114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 485 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 485 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 919 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 289 876 $ Poids 48 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 193 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 596 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 456 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 396 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 495 $ Poids 45 % |
| 11 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 804 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.