4668 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459460577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 498 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 637 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 467 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 407 625 $ Poids 56 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 783 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 152 072 $ Poids 53 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 940 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 297 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 198 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 512 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 119 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.