3637 Rue Pimbinas · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 146,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027459460592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 563 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 931 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 200 832 $ Poids 40 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 809 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 207 $ Poids 36 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 844 $ Poids 31 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 046 $ Poids 31 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 263 $ Poids 30 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 499 218 $ Poids 28 % |
| 10 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 761 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 644 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.