3625 Rue Pimbinas · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459460650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 577 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 494 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 594 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 386 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 489 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 954 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 431 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 441 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 676 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 106 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.