4684 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459460889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 667 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 476 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 522 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 771 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 986 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 405 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 955 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 303 341 $ Poids 56 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 372 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.