4657 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027459461130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 662 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 360 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 899 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 548 931 $ Poids 58 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 996 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 465 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 965 $ Poids 47 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 502 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 526 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.